Harga rumah di Inggris hampir tidak naik pada bulan Juli, sebuah indikasi bahwa pasar properti mendingin sebagai tanggapan terhadap krisis biaya hidup yang memburuk.
Kenaikan 0,1 persen dari Juni adalah pembacaan terlemah selama setahun, Nationwide Building Society mengatakan pada hari Selasa (2 Agustus). Nilai naik 11 persen dari tahun sebelumnya menjadi £ 271.209 (S $ 457.000).
Pasar perumahan berkembang pesat selama pandemi Covid-19, dan nilai-nilai terus didukung oleh kekurangan rumah untuk dijual dan pengangguran terendah sejak 1970-an, kata Nationwide. Harga rumah sekarang dalam kenaikan terpanjang selama delapan tahun.
Namun, lonjakan inflasi dan kenaikan biaya bunga hipotek mulai memakan korban.
Angka Bank of England pekan lalu menunjukkan bahwa persetujuan hipotek turun lebih jauh di bawah tingkat pra-pandemi mereka pada Juni karena pemberi pinjaman menaikkan suku bunga ke level tertinggi sejak 2016.
Pemilik rumah menghadapi lonjakan lain dalam biaya pinjaman minggu ini, dengan bank sentral diperkirakan akan meningkatkan perang melawan inflasi dengan memberikan kenaikan suku bunga setengah poin pertama dalam 27 tahun.
“Kami terus memperkirakan pasar akan melambat karena tekanan pada anggaran rumah tangga meningkat di kuartal mendatang, dengan inflasi akan mencapai dua digit menjelang akhir tahun,” kata kepala ekonom Nasional Robert Gardner.
Lloyds Banking Group, pemberi pinjaman hipotek terbesar Inggris, bulan lalu menurunkan prospeknya, memprediksi bahwa harga rumah akan tumbuh hanya 1,8 persen tahun ini dan turun 1,4 persen pada 2023.
Secara nasional mengatakan jumlah transaksi perumahan telah anjlok 20 persen dari puncaknya tahun lalu, ketika pemerintah melonggarkan pajak atas pembelian sementara. Jumlah penjualan tetap 5 persen di atas tingkat pra-pandemi.
Permintaan dari pembeli pertama kali bertahan, tetapi mereka yang pindah dari properti lain menurun. Pasar juga mendapat manfaat dari investor yang ingin menguangkan lonjakan harga sewa.
“Pembelian buy-to-let yang melibatkan hipotek juga tetap lebih tinggi dari tingkat pra-pandemi,” kata Gardner. “Sentimen kemungkinan didukung oleh fakta bahwa permintaan sewa tetap kuat, dengan tekanan ke atas pada sewa, yang mungkin mendorong tuan tanah untuk memasuki pasar, terutama jika mereka melihat properti sebagai lindung nilai terhadap inflasi.”
