Pengembang yang ingin membongkar properti yang sulit dijual membawa kembali jaminan sewa sebagai cara untuk menarik pembeli yang enggan tanpa harus memangkas harga.
Beberapa unit toko di mixed-development Novena Regency menawarkan jaminan 4 persen, sebuah iklan surat kabar baru-baru ini menunjukkan.
The Straits Times memahami bahwa beberapa unit toko di Icon @ Pasir Panjang, juga merupakan pengembangan campuran, akan segera memiliki jaminan sewa yang ditempel juga.
Jaminan sewa berarti pengembang memberi pembeli kepastian pendapatan sewa untuk jangka waktu yang telah ditentukan, biasanya dua tahun. Ini menyelamatkan pembeli dari keharusan mencari penyewa, terutama dalam beberapa tahun mendatang ketika ketidakpastian ekonomi dan meningkatnya pasokan rumah dan ruang toko dapat menaikkan tingkat kekosongan.
“Ini bisa menandai dimulainya kembalinya jaminan sewa,” kata kepala riset SLP International Nicholas Mak. Dengan jaminan, seorang pengembang dapat menarik investor untuk membeli unit tanpa harus menurunkan harga secara signifikan.
“Ini adalah respons terhadap kondisi pasar di mana penjualan melambat pada tingkat harga tertentu,” katanya.
Jaminan sewa di freehold Novena Regency berlaku selama dua tahun setelah proyek selesai, diharapkan pada tahun 2017.
Tetapi agen mengatakan itu hanya ditawarkan untuk lima unit ritel lantai dasar mulai dari 269 kaki persegi hingga 280 kaki persegi, dan dijual dengan harga lebih dari $ 7.000 per kaki persegi (psf). Dua di antaranya telah terjual, kata mereka.
Dikembangkan oleh Fragrance Realty dan diluncurkan pada bulan April, proyek ini telah terjual 18 dari 45 unit ritel.
Jaminan sewa 4 persen untuk unit toko $ 7.000 psf akan menghasilkan setidaknya $ 280 psf per tahun atau $ 23 psf per bulan.
Direktur eksekutif CBRE Jeremy Lake mengatakan sulit untuk menilai apakah sewa ini lebih tinggi dari yang diharapkan karena sewa toko sangat bervariasi berdasarkan ukuran, lokasi dalam pengembangan dan faktor lainnya.
Di Icon @ Pasir Panjang, yang dikembangkan oleh Fragrance Realty, jaminan sewa 5 persen yang berlaku selama dua tahun setelah selesai akan ditawarkan untuk beberapa unit ritel. Ini memiliki 31 unit seperti itu, dengan sekitar 20 terjual. Harga jual untuk toko-toko di sana mulai dari sekitar $ 3.000 per kaki persegi dan naik menjadi sekitar $ 5.500 per kaki persegi.
Kepala riset Knight Frank, Alice Tan, mengatakan ada jeda waktu bagi pemilik unit ritel strata untuk mencari penyewa. “Jaminan sewa adalah insentif yang layak untuk memberikan arus kas bagi investor dan operator bisnis selama periode awal ini … Mereka kemudian dapat mengambil keuntungan dari pendapatan sewa yang berpotensi lebih tinggi dalam jangka menengah ketika pembangunan membangun dirinya sendiri. “
Tetapi kepala riset Savills Singapura Alan Cheong memperingatkan bahwa jaminan sewa sudah dapat dibangun ke dalam harga jual dan jaminan cenderung lebih umum di antara proyek-proyek yang tidak dikenal pembeli, seperti yang ada di luar negeri.
Jaminan sewa telah ditawarkan untuk beberapa proyek perumahan di masa lalu. Pengamat pasar mengatakan kepada The Straits Times bahwa Far East Organization The Clift di Tanjong Pagar memiliki jaminan sewa beberapa tahun yang lalu. Pengembang tidak menawarkan jaminan sewa apa pun sekarang.
