Namun, ketika Anda melacak masalah ke sumbernya, bagian dari masalah berasal dari garis waktu ABSD. Sementara tujuannya adalah untuk mencegah pengembang menimbun tanah, itu telah menciptakan konsekuensi yang tidak diinginkan di mana semua pengembang dipaksa melalui corong sempit untuk membangun dan menjual dalam jangka waktu singkat.
Ini juga mencegah pengembang mengatur waktu peluncuran mereka, bahkan ketika sentimen pasar tertekan, karena sebagian besar akan memiliki sedikit pilihan selain meluncurkan proyek baru saat izin penjualan diperoleh jika tidak, mereka mungkin tidak memiliki waktu yang cukup untuk menjual semua unit, terutama untuk proyek yang lebih besar. Pengembang akhirnya mengembangkan, menjual, dan menyerahkan unit dalam jangka waktu yang sama, menyebabkan banyak dari mereka kehabisan lahan sekitar waktu yang sama dan dengan demikian sejarah kemungkinan akan terulang kembali.
JADI APA SOLUSINYA?
Sementara saya memahami alasan di balik ABSD, sayangnya, ketakutan kehabisan bahan baku utama – tanah – pada akhirnya melebihi rasa takut akan hukuman dan ini menyebabkan pengembang menawar secara agresif untuk tanah. Hal ini dapat menyebabkan harga tanah spiral ke tingkat yang tidak berkelanjutan, sesuatu yang juga tidak ingin dilihat oleh pengembang terjadi. Untuk menjadi jelas, pembatasan ABSD lima tahun bukan satu-satunya alasan untuk harga tanah yang tinggi tetapi tentu saja merupakan faktor yang berkontribusi signifikan.
Saya berharap pihak berwenang dapat mempertimbangkan untuk memperpanjang garis waktu ABSD menjadi mungkin tujuh atau bahkan 10 tahun sehingga mengurangi tekanan besar pada pengembang dan mencegah kelebihan pasokan saat ini memburuk (sambil tetap memastikan bahwa pengembang tidak menimbun tanah untuk selamanya).
Dengan periode pengembangan dan penjualan yang diizinkan lebih lama, pengembang kemudian dapat mengubah peluncuran penjualan mereka dan memastikan persamaan permintaan dan penawaran yang lebih seimbang. Cara lain adalah bagi pihak berwenang untuk mengizinkan hukuman ABSD dipro-ratakan; Oleh karena itu, jika proyek masih memiliki beberapa unit yang tersisa pada saat tenggat waktu berayun, setidaknya hukumannya lebih tertahankan.
