Kemerosotan properti China: Beijing mengakhiri pembatasan kepemilikan rumah di beberapa wilayah luar kota untuk merangsang pembelian

IklanIklanProperti Cina+ IKUTIMengubah lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi dari cerita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutBisnisBisnis Cina

• Keluarga yang mencapai batas kepemilikan saat ini akan diizinkan untuk membeli satu rumah lagi di daerah di luar jalan lingkar kelima Beijing
• Transaksi rumah di luar jalan lingkar kelima menyumbang sekitar 80 persen dari total di kota pada tahun 2023, menurut Centaline

Properti China+ FOLLOWYulu Ao+ FOLLOWPublished: 13:17, 1 Mei 2024Mengapa Anda bisa mempercayai SCMP

Ibukota China, Beijing, telah melonggarkan beberapa aturan tentang beberapa pembelian rumah setelah 13 tahun sebagai bagian dari upaya negara itu untuk merangsang pasar properti yang stagnan.

Keluarga yang mencapai batas kepemilikan saat ini akan diizinkan untuk membeli satu rumah lagi di daerah di luar jalan lingkar kelima Beijing, menurut pemberitahuan yang dikeluarkan oleh otoritas perumahan Selasa malam.

Selain itu, orang dewasa lajang yang memegang hukou Beijing, atau izin tinggal permanen, serta pemegang non-hukou yang telah membayar asuransi sosial atau pajak penghasilan selama lima tahun atau lebih, akan diizinkan untuk membeli properti kedua di daerah tersebut.

Pelonggaran aturan – awalnya diberlakukan pada tahun 2011 untuk memudahkan pembelian spekulatif – datang pada hari yang sama ketika statistik baru menggarisbawahi kemerosotan pasar properti yang terus berlanjut. Penjualan rumah baru pada bulan April oleh 100 pengembang China teratas merosot 44,9 persen YoY menjadi 312,2 miliar yuan (US $ 43 miliar), dan turun 12,9 persen dibandingkan dengan Maret, menurut China Real Estate Information Corporation.

Pelonggaran juga datang pada hari yang sama ketika Politbiro – badan pembuat keputusan utama Partai Komunis yang berkuasa – menyerukan untuk mempromosikan pembangunan sektor perumahan berkualitas tinggi ketika mengumumkan sesi pleno ketiga yang telah lama ditunggu-tunggu di July.It juga mengikuti langkah-langkah oleh Chengdu dan Changsha untuk sepenuhnya menghapus pembatasan pembelian perumahan di seluruh kota dan dimulainya kembali oleh Nanjing dari kebijakan “beli rumah dan dapatkan hukou” setelah tujuh tahun. Salah satu pasar rumah paling mahal di negara itu, Beijing telah meluncurkan serangkaian langkah pelonggaran selama setahun terakhir, seperti memotong rasio uang muka dan menurunkan suku bunga hipotek. Kota ini juga membatalkan aturan yang melarang orang yang bercerai membeli rumah baru di ibukota dalam waktu tiga tahun setelah pembelian rumah sebelumnya. Aturan itu telah diberlakukan untuk mencegah orang memalsukan perceraian untuk membeli lebih banyak properti.

Transaksi rumah di luar jalan lingkar kelima menyumbang sekitar 80 persen dari total di kota pada tahun 2023, dan stok rumah yang tersedia di daerah itu juga melayang di sekitar tingkat yang sama, menurut data yang dikumpulkan oleh Centaline Property Agency.

“Untuk memungkinkan warga membeli satu unit lagi diperkirakan akan menghangatkan pasar dalam negeri mengingat kinerja transaksi di daerah tersebut,” kata Chen Wenjing, direktur riset pasar di China Index Academy, mengutip data Centaline.

“Namun, proses pelonggaran seperti itu di Beijing akan tetap bertahap, dengan kebijakan-kebijakan yang diperkenalkan di pasar yang terlalu panas, yang tidak sejalan dengan kebutuhan saat ini, yang pertama disesuaikan.”

Pelonggaran kebijakan kota-kota Tier 1 sengaja lambat, untuk melepaskan permintaan rumah secara bertahap dan tidak mempengaruhi permintaan rumah di kota-kota sekitarnya, Everbright Securities mengatakan dalam sebuah catatan pada hari Selasa. “Mengingat kelemahan pasar properti yang terus berlanjut, kami berpikir bahwa sementara prosesnya dapat dipercepat, itu akan tetap bertahap kecuali pembuat kebijakan telah kehilangan kesabaran,” kata Everbright. “Namun, karena pertumbuhan Q1 China mengalahkan perkiraan, kami pikir tidak perlu bagi kota-kota tingkat 1 untuk melonggarkan pembatasan pada tingkat yang sama [seperti] Chengdu dan Nanjing dalam waktu dekat.”

2